Agent de l'acheteur · Bratislava et environs
Nous ne représentons que les acheteurs. Nous trouvons l'appartement, même hors marché, nous le vérifions et négocions le prix. Vous décidez, nous nous occupons du reste.
Une partie des appartements se vend avant d'arriver sur nehnutelnosti.sk. Nous contactons directement les propriétaires, nos confrères et notre base de données.
Nous avons vu des centaines d'appartements et savons ce que vaut chaque bien. Nous savons où se cache la marge dans le prix et comment l'obtenir.
Contrat de réservation et acte de vente, charges sur le titre de propriété (LV), syndic, dettes de l'immeuble. Nous vérifions tout avant que vous ne signiez.
Trois niveaux de service
Des offres gratuites à la vérification ponctuelle d'un appartement que vous avez trouvé vous-même, jusqu'à la représentation complète, de la recherche aux clés.
Gratuit
Nous vous envoyons les offres de notre agence et de notre base qui correspondent à vos critères, avant qu'elles n'arrivent sur les portails.
450 € forfait unique, TVA incluse
Avant de signer la réservation, nous examinons l'appartement et les documents avec l'œil d'un agent. Vous négociez vous-même, nous vous disons ce que vous achetez et à quel prix.
Si l'achat n'aboutit pas, nous vérifions l'appartement suivant pour 250 €.
Je veux faire vérifier un appartementdès 1 950 € TVA incluse, selon la tranche de prix
De la recherche aux clés. Dans cette transaction, nous travaillons exclusivement pour vous. Nos honoraires sont généralement récupérés dans le prix négocié.
Faites votre demande
Avec BASIC, nous commençons à vous envoyer des offres. Avec AUDIT et VIP, nous vous contactons sous 60 minutes aux heures de bureau pour convenir d'un premier appel gratuit.
Vous préférez appeler ? +421 944 333 983
Comment se déroule la représentation VIP
Nous passons en revue vos critères, votre budget et votre financement. Nous fixons l'étendue et le prix du service. Vous décidez ensuite.
Nous n'attendons pas les annonces. Nous contactons les propriétaires des quartiers visés, nos confrères et notre base. Chaque semaine, vous recevez un récapitulatif de ce que nous avons trouvé et pourquoi nous le recommandons (ou non).
Pour chaque offre sérieuse, vous recevez une estimation : prix de marché, ventes comparables, état de l'immeuble et de l'appartement. Nous vous accompagnons en visite autant de fois que nécessaire.
Nous négocions le prix et les conditions. Nous vérifions le titre de propriété, le contrat de réservation et l'acte de vente, le syndic et les dettes. Vous ne signez que lorsque tout est en ordre.
Dépôt au cadastre, déblocage du crédit, procès-verbal de remise, transfert des contrats d'énergie. Nous restons à vos côtés jusqu'à ce que vous ayez les clés en main.
Qui est derrière
En douze ans, nous avons visité des centaines d'appartements et de maisons à Bratislava et dans ses environs. Nous savons comment se forme un prix, ce qu'il faut demander en visite et quels détails décideront si vous serez encore satisfait dans cinq ans. Cette expérience, nous la mettons du côté de l'acheteur.
Štefan Dolinay, fondateur d'Urbanista. Douze ans d'immobilier à Bratislava, sa propre agence depuis 2023. Une équipe de trois agents et un spécialiste crédit.
Urbanista vend aussi de beaux appartements et maisons. Si un bien de notre portefeuille vous plaît, vous ne payez rien pour la représentation et bénéficiez de la même qualité de service : tout en transparence et à un haut niveau.
Découvrir l'équipe UrbanistaGoogle 5,0 ★ · 37 avis
Je tiens à remercier M. Dolinay pour sa collaboration. Il a répondu patiemment à mes premières questions, tout expliqué clairement, tout organisé, il était disponible et ouvert. Acheter un bien est une chose sérieuse et malgré tout, tout s'est déroulé incroyablement bien jusqu'au résultat. Je recommande ses services.
Ma femme et moi avons eu une expérience extrêmement positive avec Urbanista, pour la vente comme pour l'achat de notre appartement. Une patience, une fiabilité et une disponibilité incroyables, en particulier de la part de M. Kukan.
Merci pour cette agréable expérience lors de l'achat de notre appartement. Nous recommandons vivement l'agence.
Questions fréquentes
Avec BASIC, personne : c'est gratuit. Avec AUDIT et VIP, c'est vous, et c'est pourquoi nous ne travaillons que pour vous. AUDIT coûte 450 € en une fois, VIP dès 1 950 € selon la tranche de prix du bien. Sans acompte : VIP se paie seulement à l'achat.
AUDIT s'adresse à ceux qui ont déjà trouvé leur appartement : une visite avec un agent, une analyse de la valeur, un contrôle des documents et des contrats. Vous négociez vous-même. VIP est la représentation complète : nous cherchons, vous accompagnons en visite sans limite, négocions et menons l'achat jusqu'aux clés.
Parce que nous avons vu des centaines d'appartements. Nous savons ce que vaut chaque bien, quels défauts n'apparaissent pas à la première visite et ce qui coûtera de l'argent dans deux ans. Plus il y a d'yeux expérimentés, plus vous êtes serein. Pour un achat de plusieurs centaines de milliers d'euros, il est raisonnable d'avoir à ses côtés quelqu'un qui en a vu des centaines et n'a aucune raison de vous cacher quoi que ce soit.
Oui, nous vendons de beaux appartements et maisons. Si un bien de notre portefeuille vous convient, vous ne payez aucuns honoraires pour la représentation. La qualité du service reste à cent pour cent et toutes les formalités sont traitées en transparence et à un haut niveau, exactement comme avec VIP.
Oui, à tout moment avant le dépôt d'une offre sur un bien précis, sans pénalité. Nous ne demandons aucun acompte.
Dans tout Bratislava et ses environs : Senec, Pezinok, Ivanka pri Dunaji, Rovinka, Dunajská Lužná, Stupava et les autres communes à portée de la ville. Avec VIP, nous cherchons partout où il fait sens d'habiter et de faire la navette.
Notre équipe compte un spécialiste crédit. Nous comparons les banques et calons le financement avant même de chercher. Savoir exactement ce que vous pouvez vous permettre est la position la plus forte en négociation.
Oui. Nous communiquons en anglais, les visites peuvent se faire en vidéo et l'achat peut être finalisé sans votre présence en Slovaquie, sur la base d'une procuration.