Makléř kupujícího · Bratislava a okolí

Prodávající má makléře. Kdo zastupuje vás?

Zastupujeme jen kupující. Najdeme byt i mimo trh, prověříme ho a vyjednáme cenu. Vy se rozhodnete, my dotáhneme zbytek.

  • Odpovídáme do 60 minut v pracovní době
  • Bez záloh, bez závazků
  • 12 let praxe v Bratislavě
Štefan Dolinay · zakladatel Urbanista
12 letpraxe v Bratislavě
Google 5,0 ★37 recenzí
Do 60 minodpověď v pracovní době
0 €zálohy a závazky
Bratislava+ okolí
Proč makléř kupujícíhoBude to jedna z největších investic vašeho života.Nepodceňte ji. Na druhé straně stolu sedí člověk, kterého platí prodávající. Vyberte si někoho, kdo takových bytů prošel stovky a ví, co v inzerátu není vidět.
Váš byt se už teď někde prodává.A i kdyby zatím nebyl v nabídce, my ho najdeme. Majitelé, kolegové, databáze.
Ten rozsvícený je váš.Najdeme ho, prověříme a vyjednáme. Vy podepíšete.
Probudíte se ve svém novém bydlení.Ne v bytě, který vám někdo prodal. V tom, který jste si vybrali s někým, kdo stál na vaší straně.
scroll

Tři věci, které kupující bez zastoupení nevidí.

  1. 01

    Nabídky mimo portály

    Část bytů se prodá dřív, než se dostane na nehnutelnosti.sk. Oslovujeme majitele, kolegy z branže a naši databázi přímo.

  2. 02

    Rezervu v ceně

    Viděli jsme stovky bytů a víme, co má jakou hodnotu. Víme, kde je v ceně rezerva a jak se k ní dostat.

  3. 03

    Rizika ve smlouvě a na LV

    Rezervační a kupní smlouva, zástavy a břemena na listu vlastnictví (LV), správce, dluhy na domě. Prověříme všechno dřív, než podepíšete.

Půdorys bytu s poznámkami z auditu 11,20 m 14,40 m OBÝVACÍ POKOJ · 24,6 m² KUCHYNĚ · 11,8 m² LOŽNICE · 15,2 m² POKOJ · 12,4 m² KOUPELNA CHODBA ✓ Rozměry sedí s LV ! Okna původní, 1987 ✓ Stoupačky 2021
Takhle vypadá byt po našem auditu: rozměry, okna, rozvody, list vlastnictví (LV).

Tři úrovně služby

Vyberte si, kolik práce má být na nás.

Od bezplatných nabídek přes jednorázové prověření bytu, který jste si našli sami, až po kompletní zastoupení od hledání po klíče.

Hledáte sami

BASIC

Zdarma

Posíláme vám nabídky z naší kanceláře a databáze, které sedí vašemu zadání, dřív než jdou na portály.

  • Zadáte typ, lokalitu, rozpočet, dispozici
  • Nové nabídky z náboru dostanete jako první
  • Bez závazků, odhlášení jedním kliknutím
  • Aktivně nehledáme, neprověřujeme, nezastupujeme
Chci dostávat nabídky
Byt jste si našli sami

AUDIT

450 € jednorázově, vč. DPH

Než podepíšete rezervaci, podíváme se na byt i na papíry očima makléře. Vyjednáváte si sami, my vám řekneme, co a za kolik kupujete.

  • Prohlídka s makléřem – stav bytu a domu, kontrola rozměrů, na co se ptát
  • Analýza hodnoty – srovnatelné prodeje, reálná cena za m², názor makléře
  • Kontrola dokladů – list vlastnictví (LV), zástavy a břemena, správce, energie
  • Právní kontrola rezervační a kupní smlouvy – poradenství a názor, bez vyjednávání za vás
  • Nabídky z databáze jako u BASIC
  • Nehledáme za vás a nezastupujeme vás při jednání

Pokud z koupě sejde, další byt prověříme za 250 €.

Chci prověřit byt
Kompletní zastoupení

VIP

od 1 950 € vč. DPH, podle cenového pásma

Od hledání po klíče. V tomto obchodě pracujeme výhradně pro vás. Odměna se obvykle vrátí ve vyjednané ceně.

  • Hledání na celém trhu i mimo něj – portály, databáze, majitelé, kolegové, novostavby
  • Analýza a ocenění každé nabídky
  • Neomezený počet prohlídek v ceně – domluvíme je, jdeme s vámi na každou
  • Vyjednávání ceny a podmínek ve váš prospěch
  • Prověření smluv a LV, financování s hypotečním specialistou
  • Katastr, převzetí, přepis energií – až po klíče
Bez zálohPlatíte až při koupiZrušit před nabídkouNaše nabídky bez odměny
Chci VIP zastoupení

Zadejte poptávku

Čtyři otázky. Jedna minuta.

U BASIC vám začneme posílat nabídky. U AUDIT a VIP se ozveme do 60 minut v pracovní době a domluvíme bezplatný úvodní hovor.

  • Žádný spam, jen nabídky podle zadání
  • Údaje nikomu neprodáváme
  • Odhlášení jedním kliknutím

Raději zavoláte? +421 944 333 983

1 / 4
Co hledáte?

Kde?

Vyberte alespoň jednu lokalitu.

Rozpočet a čas

Rozpočet do

Kdy chcete kupovat

Financování

Vyberte rozpočet a termín.

Jaká forma spolupráce?

Co je pro vás důležité (nepovinné)

Kam vám máme psát?

Jak vás máme kontaktovat

Doplňte jméno, telefon, e-mail a souhlas.

Jak probíhá VIP zastoupení

01/ 05

Úvodní hovor

Projdeme vaše požadavky, rozpočet a financování. Domluvíme rozsah a cenu služby. Až potom se rozhodnete.

Hledání na trhu i mimo něj

Nečekáme na inzeráty. Oslovujeme majitele v cílových lokalitách, kolegy a databázi. Každý týden dostanete přehled, co jsme našli a proč (ne)doporučujeme.

Analýza a prohlídky

Ke každé vážné nabídce dostanete ocenění: tržní cena, srovnatelné prodeje, stav domu a bytu. Na prohlídku jdeme s vámi, kolikrát je třeba.

Vyjednávání a smlouvy

Vyjednáme cenu a podmínky. Prověříme list vlastnictví (LV), rezervační i kupní smlouvu, správce a dluhy. Podepisujete, až když je všechno čisté.

Katastr a klíče

Podání na katastr, čerpání hypotéky, předávací protokol, přepis energií. Jsme s vámi až do chvíle, kdy máte klíče v ruce.

60 s · Štefan Dolinay: proč kupující potřebuje vlastního makléře

Kdo za tím stojí

Stovky prohlídek. Dvanáct let na trhu. Víme, co má jakou hodnotu.

Za dvanáct let jsme prošli stovky bytů a domů v Bratislavě a okolí. Víme, jak se tvoří cena, na co se na prohlídce vyplatí ptát a které detaily rozhodnou o tom, jestli budete za pět let spokojení. Tuto zkušenost dáváme na stranu kupujícího.

Štefan Dolinay, zakladatel Urbanista. Dvanáct let v realitách v Bratislavě, od roku 2023 vlastní kancelář. Tým tří makléřů a hypoteční specialista.

Urbanista také prodává krásné byty a domy. Pokud se vám zalíbí nemovitost z naší nabídky, za zastoupení neplatíte nic a dostanete stejnou kvalitu služby: všechny náležitosti transparentně a na vysoké úrovni.

Poznat tým Urbanista

Google 5,0 ★ · 37 recenzí

Co říkají klienti, kteří s námi kupovali.

★★★★★

Ráda bych poděkovala panu Mgr. Dolinayovi za spolupráci. Na moje počáteční otázky trpělivě odpovídal, všechno pěkně vysvětlil, domluvil, byl vstřícný a otevřený. Koupě nemovitosti je vážná věc a přesto všechno šlo neuvěřitelně hladce až k výsledku. Doporučuji jeho služby.

Martina CilliováGoogle recenze · koupě bytu
★★★★★

S Urbanista jsme měli i s manželkou mimořádně pozitivní zkušenost při prodeji i koupi bytu. Neuvěřitelná trpělivost, spolehlivost a ochota, obzvlášť ze strany pana Kukana.

Arnold KissGoogle recenze · prodej a koupě bytu
★★★★★

Děkujeme za příjemnou zkušenost při koupi bytu. Realitní kancelář určitě doporučujeme.

Lucia PetrovicováGoogle recenze · koupě bytu

Časté otázky

Na co se nás ptáte nejčastěji.

Kdo platí makléře kupujícího?

U BASIC nikdo, je to zdarma. U AUDIT a VIP platíte vy, a proto pracujeme jen pro vás. AUDIT stojí 450 € jednorázově, VIP od 1 950 € podle cenového pásma nemovitosti. Bez záloh, VIP se platí až při koupi.

Jaký je rozdíl mezi AUDITEM a VIP?

AUDIT je pro lidi, kteří si byt už našli: jedna prohlídka s makléřem, analýza hodnoty, kontrola dokladů a smluv. Vyjednáváte si sami. VIP je kompletní zastoupení: hledáme, chodíme s vámi na neomezený počet prohlídek, vyjednáváme a dotáhneme koupi až po klíče.

Proč mám platit makléři, když si byt umím najít sám?

Protože jsme viděli stovky bytů. Víme, co má jakou hodnotu, které vady se na první prohlídce neukážou a co bude stát peníze za dva roky. Čím víc zkušených očí, tím víc jistoty. Při koupi za stovky tisíc eur je rozumné mít u sebe někoho, kdo takových bytů viděl stovky a nemá důvod vám něco zamlčet.

Co když se mi zalíbí byt, který prodává Urbanista?

Ano, prodáváme krásné byty a domy. Pokud vám bude vyhovovat nabídka od nás, za zastoupení neplatíte žádnou odměnu. Kvalita služby bude stoprocentní a všechny náležitosti budete mít transparentně a na vysoké úrovni, přesně jako u VIP.

Můžu VIP zrušit?

Ano, kdykoli před podáním nabídky na konkrétní nemovitost, bez sankce. Zálohy nechceme.

Kde působíte?

V celé Bratislavě a jejím okolí: Senec, Pezinok, Ivanka pri Dunaji, Rovinka, Dunajská Lužná, Stupava a další obce v dosahu města. U VIP hledáme všude, kde má smysl bydlet a dojíždět.

Jak je to s hypotékou?

V týmu máme hypotečního specialistu. Porovnáme banky a nastavíme financování ještě před hledáním. Vědět přesně, kolik si můžete dovolit, je nejsilnější pozice při vyjednávání.

Kupuji ze zahraničí. Můžete mi pomoct?

Ano. Komunikujeme v angličtině, prohlídky umíme udělat na videu a koupi dotáhnout i bez vaší přítomnosti na Slovensku, na základě plné moci.

Zadat poptávku
Zadat poptávku WhatsApp