Käufermakler · Bratislava und Umgebung
Wir vertreten ausschließlich Käufer. Wir finden die Wohnung – auch abseits des Marktes –, prüfen sie und verhandeln den Preis. Sie entscheiden, wir erledigen den Rest.
Ein Teil der Wohnungen ist verkauft, bevor er je auf nehnutelnosti.sk erscheint. Wir sprechen Eigentümer, Branchenkollegen und unsere Datenbank direkt an.
Wir haben Hunderte Wohnungen gesehen und wissen, was sie wert sind. Wir wissen, wo im Preis Spielraum steckt und wie man ihn nutzt.
Reservierungs- und Kaufvertrag, Lasten im Grundbuchauszug (LV), Hausverwaltung, Schulden des Hauses. Wir prüfen alles, bevor Sie unterschreiben.
Drei Service-Stufen
Von kostenlosen Angeboten über die einmalige Prüfung einer Wohnung, die Sie selbst gefunden haben, bis zur Komplettvertretung von der Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Kostenlos
Wir schicken Ihnen passende Angebote aus unserem Büro und unserer Datenbank – bevor sie auf die Portale gehen.
450 € einmalig, inkl. MwSt.
Bevor Sie die Reservierung unterschreiben, sehen wir uns Wohnung und Unterlagen mit Maklerauge an. Verhandeln tun Sie selbst – wir sagen Ihnen, was Sie kaufen und was es wert ist.
Kommt der Kauf nicht zustande, prüfen wir die nächste Wohnung für 250 €.
Wohnung prüfen lassenab 1 950 € inkl. MwSt., je nach Preisklasse
Von der Suche bis zur Schlüsselübergabe. In diesem Geschäft arbeiten wir ausschließlich für Sie. Das Honorar holen wir meist über den verhandelten Preis wieder herein.
Anfrage senden
Bei BASIC schicken wir Ihnen ab sofort Angebote. Bei AUDIT und VIP melden wir uns innerhalb von 60 Minuten zu Geschäftszeiten und vereinbaren ein kostenloses Erstgespräch.
Lieber anrufen? +421 944 333 983
So läuft die VIP-Vertretung ab
Wir gehen Ihre Wünsche, Ihr Budget und die Finanzierung durch. Wir vereinbaren Umfang und Preis der Leistung. Erst dann entscheiden Sie.
Wir warten nicht auf Inserate. Wir sprechen Eigentümer in den Ziellagen, Kollegen und unsere Datenbank an. Jede Woche erhalten Sie eine Übersicht, was wir gefunden haben und warum wir es (nicht) empfehlen.
Zu jedem ernsthaften Angebot erhalten Sie eine Bewertung: Marktpreis, vergleichbare Verkäufe, Zustand von Haus und Wohnung. Zur Besichtigung kommen wir mit – so oft wie nötig.
Wir verhandeln Preis und Konditionen. Wir prüfen Grundbuchauszug, Reservierungs- und Kaufvertrag, Hausverwaltung und Schulden. Sie unterschreiben erst, wenn alles sauber ist.
Eintragung im Grundbuch, Auszahlung der Hypothek, Übergabeprotokoll, Ummeldung der Energie. Wir sind bei Ihnen, bis Sie die Schlüssel in der Hand halten.
Wer dahintersteht
In zwölf Jahren haben wir Hunderte Wohnungen und Häuser in Bratislava und Umgebung besichtigt. Wir wissen, wie Preise entstehen, was sich bei einer Besichtigung zu fragen lohnt und welche Details darüber entscheiden, ob Sie in fünf Jahren noch zufrieden sind. Diese Erfahrung stellen wir auf die Seite des Käufers.
Štefan Dolinay, Gründer von Urbanista. Zwölf Jahre in der Immobilienbranche in Bratislava, seit 2023 mit eigenem Büro. Ein Team aus drei Maklern und einem Hypothekenspezialisten.
Urbanista verkauft auch selbst schöne Wohnungen und Häuser. Wenn Ihnen eine Immobilie aus unserem Angebot gefällt, zahlen Sie für die Vertretung nichts und bekommen dieselbe Servicequalität: alles transparent und auf hohem Niveau.
Das Urbanista-Team kennenlernenGoogle 5,0 ★ · 37 Bewertungen
Ich möchte mich bei Herrn Mgr. Dolinay für die Zusammenarbeit bedanken. Meine anfänglichen Fragen hat er geduldig beantwortet, alles klar erklärt und organisiert, er war erreichbar und offen. Ein Immobilienkauf ist eine ernste Sache, und trotzdem lief alles unglaublich reibungslos bis zum Ergebnis. Ich empfehle seine Dienste.
Meine Frau und ich hatten mit Urbanista beim Verkauf und Kauf einer Wohnung eine außerordentlich positive Erfahrung. Unglaubliche Geduld, Zuverlässigkeit und Hilfsbereitschaft, besonders von Herrn Kukan.
Danke für die angenehme Erfahrung beim Wohnungskauf. Das Maklerbüro können wir nur empfehlen.
Häufige Fragen
Bei BASIC niemand, es ist kostenlos. Bei AUDIT und VIP bezahlen Sie – und genau deshalb arbeiten wir nur für Sie. AUDIT kostet einmalig 450 €, VIP ab 1 950 € je nach Preisklasse der Immobilie. Keine Anzahlung, VIP wird erst beim Kauf bezahlt.
AUDIT ist für Menschen, die ihre Wohnung schon gefunden haben: eine Besichtigung mit Makler, Wertanalyse, Prüfung von Unterlagen und Verträgen. Verhandeln tun Sie selbst. VIP ist die Komplettvertretung: Wir suchen, begleiten Sie zu unbegrenzt vielen Besichtigungen, verhandeln und bringen den Kauf bis zur Schlüsselübergabe zu Ende.
Weil wir Hunderte Wohnungen gesehen haben. Wir wissen, was etwas wert ist, welche Mängel sich bei der ersten Besichtigung nicht zeigen und was in zwei Jahren Geld kosten wird. Je mehr erfahrene Augen, desto mehr Sicherheit. Bei einem Kauf für Hunderttausende Euro ist es vernünftig, jemanden an der Seite zu haben, der Hunderte solcher Wohnungen gesehen hat und keinen Grund hat, Ihnen etwas zu verschweigen.
Ja, wir verkaufen schöne Wohnungen und Häuser. Wenn Ihnen ein Angebot von uns zusagt, zahlen Sie für die Vertretung kein Honorar. Die Servicequalität bleibt hundertprozentig, alles transparent und auf hohem Niveau – genau wie bei VIP.
Ja, jederzeit vor Abgabe eines Angebots für eine konkrete Immobilie, ohne Strafgebühr. Anzahlungen verlangen wir keine.
In ganz Bratislava und Umgebung: Senec, Pezinok, Ivanka pri Dunaji, Rovinka, Dunajská Lužná, Stupava und weitere Gemeinden im Umkreis der Stadt. Bei VIP suchen wir überall dort, wo Wohnen und Pendeln Sinn ergibt.
Wir haben einen Hypothekenspezialisten im Team. Wir vergleichen Banken und stellen die Finanzierung noch vor der Suche auf. Genau zu wissen, wie viel Sie sich leisten können, ist die stärkste Position in jeder Verhandlung.
Ja. Wir kommunizieren auf Englisch, Besichtigungen machen wir per Video, und den Kauf bringen wir per Vollmacht auch ohne Ihre Anwesenheit in der Slowakei zu Ende.